近几年，随着一二线城市流动人口的增长，住房需求增加，房价居高不下，给许多城市外来者的安家梦带来冲击。“留不下的城市， 回不去的故乡”成为漂泊在外的众多游子内心的真实写照。
在谈房色变的当下，一种解决新一代城市年轻人居住问题的长租公寓模式在北上广深等城市悄然兴起，其以标准化的产品、优质的管理、多元的服务和线上线下联动社交为特点，展现了一站式租住生活服务平台的便利，为租住者带来“家”一样的温暖。现在，这种备受年轻人青睐的租住产品也来到成都。
3月3日，中国集中式长租公寓开创者魔方公寓在成都召开品牌发布会，宣布正式进入蓉城，两家新店文殊院店和双楠店投入运营。此举意味着这种全新的租住生活方式已经开始由沿海一线城市向内陆一线城市蔓延。
“寓”上一座城 恋上一个家
此次在发布会上隆重推出的文殊院店和双楠店都位于成都商业繁荣、交通便利的中心区域。其中文殊院店居于内环中心，紧邻文殊院、九眼桥等热门景点，附近春熙路、太古里等商业街步行可达，绝佳的地理位置结合新颖的租赁模式，很快受到有租房需求的年轻一族的关注，每天看房者络绎不绝。据了解，两家门店从试运营至今仅过去二个多月，出租率就已经达到80％。
作为魔方的主力产品，魔方公寓主打白领市场，为了尽可能给租住者提供便利的生活，其选址主要围绕在城市CBD和交通便捷的地区，并且提出了“30分钟生活圈”的概念，即从居住地到工作地、生活商圈的时间在30分钟之内。而在产品设计上，魔方注重独立居住空间的打造，并在有限空间内划分出了厨房、干湿分离的卫生间，卧室，甚至是会客区等多个功能区，结合全品牌家电的配备，营造出一个温馨而特别的家。
对于一些经历过传统租房的消费者来说，这样的产品将彻底改变他们的生活方式。魔方生活服务集团CEO柳佳认为，传统租房市场上因充斥着黑中介、虚假信息、频繁违约、装修老旧、管理缺失等乱象，让许多年轻的白领阶层在租房生活中苦不堪言，甚至没有尊严。而魔方通过提供标准化的产品和高水准的服务让租房痛点消失无形，赋予租住者真正的消费者身份，成为房子的主人，过上舒适而有尊严的生活。在许多一线城市，这种租赁解决方案已经是年轻人解决住房问题的一种新常态，以租代买，也正成为一种趋势。
据悉，魔方的门店已覆盖北上广深等15个主要城市，在北上广深等一线城市的月租金为3000-6000元，二线城市为2000-4000元。
魔方“独联派”
业内资深人士分析认为，魔方公寓提供了一种恰巧能迎合都市年轻人租住需求的生活方式。他们大多对居住环境有一定的品质追求，崇尚自我生活空间，但是又喜欢和朋友们共享相聚的欢乐时光，他（她）们“爱独立，也爱联合”，魔方公寓把他们定义为“独联派”。
“居住在魔方公寓里，不仅可以享有专职门店管家、专业保洁、专业家居维护、代收快递等品质服务，还有魔方公寓定期为我们精心准备的各种休闲娱乐文化活动，例如生日会、迎新会、电影沙龙等等，让每位租客在享有独立的私密居住空间的同时，还能和近邻及新朋友一起感受到集体生活的愉悦。”一位魔方公寓长租客曾在接受采访时表示。
多产品发展思路促成多元合作 加速一二线城市布局
去年，魔方提出了“多品牌切入细分市场”的战略目标，发挥综合运营能力，为更多人群提供安全、便捷、 舒适、友好的租住解决方案。战略推出仅半年时间，魔方先后推出了多个租赁产品。其中MORE魔尔公寓结合了更加个性和时髦的设计，为新精英人群提供了一个自由、舒适文艺的家。目前在上海、广州、北京已经开业了五六家门店。与此同时，魔方另一重大创新“9号楼”公寓因为独特的B2B模式，为企业解决了员工住宿难的问题。意外的是，9号楼的出现还在一定程度上缓解了城市中屡禁不止的群租房乱象。
在柳佳看来，随着公寓市场的发展和成熟，粗放型或单一型的产品将无法满足所有人群的租住需求，发展多形态、精细化甚至是定制型租住产品将是趋势。据悉，已经转成集团化发展模式的魔方，将致力于为更多租住人群提供全方位的生活服务。
自2009年开创集中式长租公寓市场以来，魔方就一直领跑行业。现在魔方在全国已经发展了200余家门店，总房量逾3万间，为5万多名住客提供租住生活服务。
魔方生活服务集团副总裁陈驰在发布会上表示，“魔方集团接下来仍然会重点布局一二线城市，并且非常看好西南市场，特别是以成都为代表的类一线城市，今年计划在成都发展2000间房。魔方经过多年的积淀，在业务模式上有了很多新的探索。今年我们会加强和地产开发商合作，并提供租赁、买卖、委托管理、收入分成等多元的合作方式。我们也期待和成都当地的物业持有方、开发商或者第三方机构共同去繁荣成都的租赁市场，增加市场上的品质租赁房的供应。”
结语：据悉，根据国务院颁发的《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，就明文点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持。而随着全国各地房地产市场限购、限贷政策加码，开发商不能再单纯地靠拿地、开发赚钱，越来越多房企正在寻求更为长效、稳定的盈利模式，租赁业务领域已经被诸多知名房企视为“新宠”。
