说到当前的房地产市场，大家最直观的感受恐怕就是房价高。从2016年开始，房价上涨就几乎没有听过，无论是一二线城市，还是三四线城市，房价基本都处在历史高点。要说现在的中国房地产市场没有泡沫，恐怕没人会信。

虽然今年房价上涨的幅度在不断减小，并且成交量有所下滑，但是就房地产企业的销售业绩来看，恐怕得用成绩斐然来形容了。亿翰智库统计的数据显示，2018年1-9月份，已经有17家房地产企业的销售业绩超过了1000亿，碧桂园、恒大、万科则是超过了4000亿。这17家房企再加上绿地控股和泰禾集团的话，今年前9个月的累计的合同销售额已接近3万亿。

一方面房地产市场泡沫依旧存在，另一方面则是房企销售业绩持续走高。如何能在保持房地产市场稳定发展的同时，降低楼市风险，是房地产市场主管部门正在着手解决的。其实，历次的楼市调控都在抑制房地产市场泡沫的产生。无论是限购、限贷、限价，还是之后推出的限售，都是在通过控制房产交易，抑制房价过快上涨，以此来防止房地产市场的泡沫持续扩大。

但是，大家肯定都会有这样的感受，调来调去，房价依然在涨，该买不上房的还是买不上房。那么到底有没有办法解决呢？

近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。前三种税可以先征收，可以烫平房地产泡沫就而不是刺破，从而达到保持居民消费能力和财富存量目的。

其实，关于房地产税的争论由来已久。房屋空置税作为房产税的一种，已经在一些国家和地区实施。例如，今年香港就针对空置一年以上的新房征收空置税。笔者之前也跟大家分析过房屋空置税的作用。简单来说，房屋空置税就是对那些空置的房屋征收的税种，这里所说的空置，有一定的限定条件，例如家庭唯一住房即使空置也不应该征收房屋空置税。

征收房屋空置税最显著的作用可以降低房屋空置率，促使拥有多套房产的人将空置的房屋出租或者出售，从而提高房地产市场的供给，最终理论上可以起到平抑租金和房价的作用。

房屋空置税在我国还没有征收过，是否要开征以及如何征收肯定还要经过多方论证。虽然房屋空置税看着可以烫平房地产市场的泡沫，但是一旦开征，无疑会影响很多人，也会存在增加租客以及购房者成本的风险。

因此，作为普通大众，我们应该以平常的心态对待房屋空置税，不应该为房屋空置税的开征而欢欣鼓舞。当然，如果没有房屋空置税而导致房价继续上涨，也就没必要失落了，毕竟国内的房地产市场难有规律可循。

最后，笔者要说的是，去除房地产市场的泡沫，让房价下跌不能寄希望于一两种税的征收，而应该从供给端以及房地产交易的整个链条就行改革，只有这样，才能实现居者有其屋的宏伟目标。