■楼市最前线

告别5月，东莞楼市的“红五月”也正式收官，而在“红五月”的最后一周，东莞一手住宅供应和成交均出现了明显回落，房价也因受多个中低价位项目进入集中签约阶段影响，环比下跌约9%，市场重归平静和理性。但在“红五月”的收官阶段，市场也不乏亮点，比如商业公寓，因其不限购、不限贷的性质，依然受到了不少购房者的青睐。

中低价位项目成网签大户

合富研究院（东莞）统计显示，上周东莞一手住宅新增供应约807套，连续2周环比回落，环比减少209套。上周东莞一手住宅网签约597套，环比减少58%。

上周东莞商品房整体供应约11.2万平方米，环比减少34%，其中住宅约9.3万平方米，环比减少约8%。上周供应的一手住宅有多个项目，其中金地前海山新增供应最多，有300多套洋房；其次是保利海棠，有218套洋房；另外，上周2个别墅项目有新增供应，分别是厚街卓越维港和常平茂竹先生（汇景豪园）。

在前段时间网签创年内最高后，上周东莞网签成交量回落至近7周最低水平。

在东莞限价“升级”基调下，中低价位项目网签较顺畅。上周全市以莞北片区和东北片区相对突出，各镇街暂无签约过百套区域，桥头、石碣、东坑成交位列全市前三名，其中桥头镇宝安山水江南因4月底加推产品进入集中签约环节，助推桥头镇上周成交量冲上全市榜首位置。

从市场推广来看，东莞上周楼市相对平淡，各项目主要以中小型暖场活动为主，其中，达鑫江滨新城推出抖音视频活动，保利锦城推出小猪佩奇乐园活动，大道松山湖继续推出团购会活动。部分待推项目持续认筹，其中，银湖山庄推出认筹2万元抵8万元的活动。富盈松湖公馆也在诚意登记中，并推出优惠活动。

根据东莞建设网数据显示，上周揽获预售证项目共有8个，皆为旧盘加推，项目分别为东兴悦庭、金地前海山、华南茶叶创意园菁英时代、湖山雅居、家和时代花园、宝安山水江南、虎门印象以及万科云城。

上周备案房源约1072套，体量12.94万平方米，共有7个项目。分别为富盈松湖公馆、莲湖山庄、保利海棠、虎门君悦东方、宏远帝庭山、清溪国际公馆以及石排国际公馆。

房价方面，上周东莞一手住宅网签均价约15261元/平方米，环比下跌约9%，主要因上周有多个中低价位项目集中进入签约阶段所致。

上周商业公寓签约421套

东莞中原战略研究中心统计显示，上周东莞商业公寓签约421套，虽然环比有所下滑，但商业公寓依然为主要成交热点，交投活跃。

从供应上来看，商业公寓和商铺成为非住宅物业的新增供应点，商业公寓主要来自莞城卓越中寰，约397套新增上市。从楼盘动态来看，紧抓5月节点入市项目依然不在少数，共计有7个盘推货入市，以松湖片区推货活跃度最高。据不完全统计，上周迎来1个全新项目——东坑万科金域广场上市，推售LOFT产品体量高达500套。

此外大朗碧桂园万象松湖，加推352套LOFT产品，两大项目均主推投资属性产品，客户来源主要来自深圳，项目去化率达99%。

同时，开发商对商业公寓的拓展方向和宣传重点，也转向针对购买力和投资意愿更强的深圳市场。

究其原因，由于商业公寓“不限购、不限贷”，且户型较小，购房成本相较住宅低，受到了一些自住客户及投资者的青睐。

从客户组成来看，上周成交的一些商业公寓项目，客户中有近七成为深圳客，其余为本地及周边镇区客户。由于项目定价较市场预期相对合理，且相较深圳公寓低，刺激部分深圳投资客回流。

业内人士认为，为降低风险，目前房企住宅推货偏向于“精、少”，而当前公寓产品方面则趋向于“多、快”。

但需要注意的是，商业公寓无论在购买、使用、持有和转让方面，都和住宅有很大的不同，市民在购买的时候应规避投资风险。业内人士提醒，商业公寓一般是商业性质的土地，产权多为40年。与普通的住宅公寓相比，商务公寓虽然不限购，但商务公寓的水电费按照商用收费标准计算，费用相对较高。

商业公寓的投资要着重考虑交通便利、商业配套，因为商业公寓属于非住宅物业，非住宅物业不限购、不限贷，但首付不低于50%，如果地段不好的话很难找到下家接手。