太古地产跟成都的缘分要追溯至十一年前。

在成都，开业两年有余的太古里比很多购物中心都有名。

这个占据了成都最核心地段的商业以开创式的街区向业内外展示了另一种都市中心的商业发展形态，并成功地把成都这座西部中心城市推向了商业地产的中心点。不计其数的品牌绞尽脑汁想把首家门店“挤进”太古里;不同地域的商业从业者现场取经，甚至竭力从这里“挖走”品牌;而普通的大众消费者则直接把太古里列入了逛街的首选地。

对比大家常讲的“太古里”，官方对于这座占地7万8百平米、楼面逾25.1万平米的街区有着更为严谨的称谓：成都远洋太古里。毕竟，从表面的股权归属上，太古地产仅占50%，另外50%，属于国资背景的远洋地产。

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牵手远洋的太古地产，于2010年12月31日以20.0288亿元人民币的价格顺利拍下了大慈寺片区、东大街9号，也就是现今熟知的太古里、睿东中心写字楼以及博舍酒店所在的地块。这一价格，比起2007年九龙仓以8800万元/亩，总价72.4亿元拍下红星路82亩商业用地(现IFS国金中心)便宜很多。

此时，距离太古地产在成都设立办事处已有五年之久。(2005年太古地产便在成都设立办事处

一、还未开始便结束的竞购

年11月，成都市政府放出东大街11号地块，这一“上风上水”的地块一出炉便在业界炒得沸沸扬扬，包括信德实业、和记黄埔、瑞安、庄士机构等都纷纷对其中意，华润置地甚至出炉了该地块的策划方案。

在太古地产还未来得及正式参与时，九龙仓以734万/亩、总价7.7亿余元的价格从华润手中抢过该项目，建成今日的时代豪庭。

二、最后关头杀出程咬金

一年之后，蓄势待发的太古卷土重来，目标为号称“人民南路最后金矿”的四川省博物馆48亩土地。

在2005年，太古地产便与成都有关部门达成了初步的投资协议，而太古方面提出的“太古商业中心”(类似香港太古广场)概念性方案也获相关部门通过。与此同时，时任太古地产总经理的安格里甚至亲赴成都公关。一切的行动都显示太古对这块地志在必得。

摄影：存在摄影/何震环

意外的是，在2006年11月29日的拍卖会上，正当太古与华人置业激烈争夺的关键时刻，新加坡凯德置地横刀杀入，以2.69万/平米的楼面地价摘得。如今，这里是来福士广场。

三、失意“地王争夺战”

时逢成都快速发展的机遇，在政府放出市中心最核心地带的“成百地块”时，便引来了迄今为止成都土拍最为激烈的争夺。

观看地价是如何从每亩2000万暴涨至8800万

总价从16.4亿元攀升至72.4亿元

太古地产破天荒举出了每亩7000余万元后，九龙仓将报价直接提高至每亩8800万，以总价72.4亿元拍下“成都地王”，令业界哗然。太古因此再次失之交臂。

四、联合竞标终进成都

第三次，太古选择了更为稳妥的方式来保证能够顺利获取进入成都市中心最后的机会。一是提前做好优质的方案;二是选择国资背景的伙伴来加码中标的可能性。

跟远洋的战略合作不仅保证了在2010年12月31日这天太古成功摘得大慈寺片区、东大街9号地块100余亩土地，还保证了获取的成本大大低于其他同区域的竞得者(楼面地价仅9664元/㎡

从成功竞得土地，到2014年10月31日太古里的开业，期间的3年零十个月，我们从远洋集团(03377.hk)的公开报告中得以一窥远洋与太古就成都项目复杂的股权合作交易。(水太深就浅扒下

在成功拍下土地的第二年，远洋地产及其关联公司颖源与太古签订了一份无法律约束力的谅解备忘录(该类型协议在国际事务中广泛存在，俗称：“君子协议”)颖源将手中持有的50%股权抵押给太古地产，以换取太古地产向合资公司-乾林中国注资2.3亿美元，用以支付剩余土地款和项目运营。

在此番出资之后，太古在成都项目的权益上升至81%，远洋及其附属公司减少至19%。

同时，在这一协议中，太古还给予远洋认购期权的权利。在一年内，远洋有权以10%的年利息向太古回购股权，恢复在合营公司50%的股权。

时间到2012年12月(拍地成功的第三年)，远洋及其全资附属公司颖源行使部分认购期权，向太古地产支付6900万美金，相当于50%的原贷款及100%原贷款利息总和。(OMG，2.3亿美金的50%不是1.15亿吗?这还不算利息

此次的股权交易在2013年1月8日完成。交易完成之后，合营公司由太古成都及颖源分别持有63%及37%。余下的股权认购，在本次修订的协议中，又延长了12个月。

然后，我们再没有在公开的渠道检索到远洋及其关联公司任何回购成都项目股权的信息。

总而言之，太古地产能够顺利占据成都市场可谓煞费苦心。用更简单更直接的一句话来解释：来自太古单方面的资金支撑了成都项目的拿地及前期运营。

无论如何，都必须承认成都远洋太古里推动成都市中心价值的回归以及成都商业氛围的迭代。

对于成都政府、太古或是其它第三方，这一笔投资的回报都是极其乐观。也许正因为彼此之间的磨合而产生的信心，成都政府在音乐坊的打造之初，频繁与太古进行接触。

五、再“战”成都

成都政府对于音乐坊项目寄予厚望，在政府的外宣报告中，成都音乐坊要打造成继锦里、宽窄巷子、太古里之后成都的第四张名片。毗邻九眼桥，称之为“市中心核心地带最后一块黄金地”毫不过分。

在政府慎重的选择合作对象上，有着成功经验的太古自然成为了首选。

密集会见，规划方案成形，太古也做足了功课。而推进这一关键事务的，正是曾担任成都远洋太古里总经理，现任太古地产中国区业务发展总经理的韩置，韩置可谓太古地产高层少有的“知蓉派”。

同样街区布局的音乐坊对于已在大陆有着丰富街区商业规划运营的太古而言，实际操盘难度不大。如果顺利拿下音乐坊，值得期待太古又一世界级商业的亮相。

差异化，或是外界对于这个项目打造最关注的点。毕竟，从方位和距离来讲，音乐坊项目与太古里太近了。

布局成都十一年，太古地产在成都的发展比其任何一家地产商都要“崎岖”。但呈现的效果却是各方面都称赞有加。昨日，太古地产(1972.HK)发布《太古地产有限公司二零一六年第四季度营运数据汇报》，成都远洋太古里成绩斐然。

如同成都远洋太古里带给成都人的“快耍慢活”，相信太古地产的“慢工出细活”又会带来一次惊喜。

来源：搜皮咨询