过去10年间,我国城市商业地产无序、过度开发的现象严重,而随着互联网时代电商的崛起,消费者更趋理性、成熟,市场竞争越来越激烈。业内人士认为,现阶段,商业地产面临存量过剩与电子商务的“双面夹击”,盘活存量商业资产、提高资产使用效率已成为了商业地产的重要命题。作为国内首个专注于商业地产并购与价值改造的地产企业,光耀东方已在聊城、大同、邯郸、石家庄等地收购、盘活多个价值被低估商业项目,并发展成为中国商业物业投资并购领域第一品牌。

商业的存量资产改造,主要是指对已有的商业、办公等项目进行改造,赋予其新的功能,提升项目的整体价值,从而获得更好的收益。近年来,国内面临着淘汰、闲置命运的旧商业存量越来越多,将这部分项目盘活是一个巨大市场,但是如何打造出经得起市场考验的产品,在重新规划定位、招商和客户粘性的培养等方面仍需一番苦功。对此,光耀东方总裁李贵杰认为,要打造真正好的、有体验感和符合消费者需求的项目,需要产品上的“匠心独运”。避免同质化竞争,打造独特的、具有辨识度的产品相当重要。

在北京区域,光耀东方积极开展存量资产优化、升值,释放资源红利,目前已完成东城、西城、海淀、朝阳、丰台主城五区的业务布局,总投资并购、盘活运营商业面积近百万平方米。在大规模的优化升级浪潮中,光耀东方广场的表现最为迅速、抢眼:该项目位于北京西长安街世纪坛南侧,由高端写字楼、城市公寓、主题酒店、美食街、国际会展中心、配套商业(生鲜超市、影院、齐家网)六大功能组团构成。光耀东方集团在接办该项目后,与铂涛集团强强联联手,在光耀东方广场打造了麗枫酒店2.0版升级之作,从视觉系统到产品服务进行一轮系统性的优化,整体更趋时尚和柔和,由内而外满足西客站区域商旅住宿的消费升级需求。值得一提的是,麗枫酒店(北京西站店),是光耀东方集团与铂涛集团强强联合的首期之作。未来,光耀东方集团酒店业务,将发展成为集团又一连锁运营产品线,在一线城市核心区加速布局。

null

截至目前,光耀东方广场签约意向进驻品牌200余家,已成为区域内不可或缺的重要商业综合体与旗舰地标,填补了这一黄金地段的价值空白。

汰弱留强、适者生存。光耀东方集团重新实现城市商业地产的“价值再造”,无疑是破局当下商业地产存量过剩与电子商务的“双面夹击”困局的重要途径。