能在上海有套属于自己的房子，一直都是沪漂者梦寐以求的事情。而上海的房价截止至12月18日，新房成交均价约45000元/平米，环比上涨3%，虽然涨幅有所放缓，但是置业门槛儿依然不低，刚需族购房的成本也是水涨船高。

不过近年来，上海对于交通脉络的发展一直都是飞速前进的，道路的通达性大大提高，使得不少购房族从内环、中环撤退，转战外环外市场，而刚需置业大区松江的车墩板块也被列入了值得考虑的地段。

22号线接驳5号线延伸 3站直达莘庄商圈

现有交通脉络：车墩位于松江新桥板块内，在整个松江的东部，东邻闵行经济技术开发区，南濒黄浦江，西连松江工业区，北靠沪杭高速公路。板块内的地标性景 点算是大家熟知的影视基地。板块内南面还有高尔夫俱乐部，成了板块内的“绿肺”。而项目地理位置接壤闵行，故至莘庄生活圈的直线距离约12公里，驾车还是 十分方便的。

虽然目前车墩板块内没有地铁，但是小火车22号线（全线9站分别为：上海南、莘庄、春申、新桥、车墩、叶榭、亭林、金山园区、金山卫）也给车墩人民带来了不少的便利，从车墩站乘坐三站便可至莘庄，坐四站可至上海南站。

未来交通规划：根据上海城市2040最新规划，松江车墩被定义为主城区域，接下来会有一系列的改造优化工程。就交通出行而言，政府就将延伸轨道交通5号线至车墩，接22号线车墩站，并且推进松江有轨电车线等等，彻底改善车墩片区的交通区位，使区域交通摆脱原来的闭塞。

车墩低总价刚需公寓性价比超高均价竟不及松江新城商住产品

下表为新桥板块5至11月的新房成交均价（别墅及公寓）的走势，由于新桥板块接壤闵行，相对于市区的人口密集、汽车尾气的排放、噪音污染等，位于松江郊 区的车墩似乎拥有更好的居住环境。松南郊野公园位于车墩镇境内，其规划面积25.20平方公里，相当于17个世纪公园大小，所以板块内的别墅产品也十分收 到欢迎。

截止到2016年11月，新桥板块是整个松江中九亭之后最为靠近市区的板块，其公寓的成交均价35000至40000元/平米，别墅的均价在45000元/平米以上，半年里的涨幅约在5000至10000元/平米，**还是很客观的。

那么目前板块内都有哪些新房项目呢？所售的物业类别户型和均价又是怎样的呢？

目前新桥板块内的在售楼盘有6个，物业类型涵盖了别墅、高层及洋房，从售楼处报价上来看，新桥刚需公寓的总体报价在43000元/平米以上，仅有位于车墩板块的金地JIMU积木（咨询电话：400-606-6969 转 83398）公寓报价处于25000元/平米的地位，而别墅主要为联排和叠加别墅，新桥报价均在53000元/平米以上，而车墩的2盘，报价在37000至40000元/平米。

可以看出，虽然同属新桥板块，但是车墩区域内的楼盘价格要低很多，就拿同开发商的金地都会艺境和金地JIMU积木（咨询电话：400-606-6969 转 83398）来说，2个项目直线距离相距约8公里，在区位上金地都会艺镜更靠近莘庄商圈，周边的配套相对完善些。

不过再看新桥公寓43000元/平米的报价和车墩25000元/平米的报价，2者总价上大概要差个147万，用这个差额买辆车完全能基本解决交通和配套的问题 ，剩下的钱似乎还可以置办郊环其他项目的不限购低总价产品，性价比还是很高的。

下面我们主要来看位于车墩板块的2个项目，其中同润十里洋坊仅有联排别墅在售，户型为220平米一种，已经是尾盘阶段，据网房显示整个项目仅剩余18套房源且户型单一。

金地JIMU积木（咨询电话：400-606-6969 转 83398）12月7日首开，房源品种较为丰富，主要是以刚需和刚改型置业人群为主，公寓均价25000元/平米，叠墅均价约37000元/平米，价格可以说是区位内最低的。

金地JIMU积木12月7日首开 78平米打造舒适3房

金地JIMU积木最新在售信息：金地JIMU积木12 月7日首次开盘，推出建筑面积约65平米2房及75平米3房，均价约25000元/平米，另有叠加别墅推出，户型为建筑面积约106平米上叠和118平米 下叠，均价约37000元/平米，共推出278套，详情可致电售楼处咨询。（咨询电话：400-606-6969 转 60925）。

金地JIMU积木拍地情况

2015年10月14日下午，金地集团6.95亿元摘得松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号地块，溢价率31%，楼板价8059元/平方米。这宗土地就是我们现在看到的金地JIMU积木，而当时项目周边有3个楼盘在售，安贝尔花园当时在售2至3房，均价在15000元/平米，雅居乐星徽均价在16000元/平米，而同润十里洋坊均价则为18000元/平米，可见板块新房涨势还是相当可观的，而且当时在售的3个项目如今2个已清盘，1个尾盘在售，1年时间的去化非常迅速，板块内的购房需求也很大。

那么低价项目的内部的品质是不是会出问题呢？我们来看一下金地JIMU积木的户型。

图为金地JIMU积木78平米3房E户型

首先78平米能做成3房，在目前刚需市场也并不多见，可见项目得房率还是非常高的。再来看整体的户型设计，该户型做到了双开间朝南，可贵的是，竟然厕所 既做到了干湿分离又做到了朝南，日后在使用、通风上都会让人感到非常舒适。虽然次卧朝北，但是2个户型都做了飘窗，另外还割出了一块书房，78平米的空间 内，功能排布十分强大。

要说户型的确定，基本上并无什么明显缺陷，可能走廊的设计会显得浪费了一定的面积，但是开发商做了走廊，可以很好地划分整套户型的动静线，使得卧室等相对私密的空间会被保护地更好。

总结：车墩比较适合徐家汇、莘庄等市区的客户进行外向置业，而在松江各大板块内，车墩的性价比无疑是最高的。同样的刚需户型可节省100余万，用这些钱 去置办一辆车总比每天上下班挤地铁舒适很多。其实车墩一直都以房价低洼处著称，但是购房者不能忽视其板块价值，日后发展起来早前在区域置业的人可就要笑不 动了。

金地都会艺境位于松江新桥板块，目前在售建筑面积约78-112平米公寓，均价约4.3万／平米。